A estrutura de funding de uma obra é a combinação de recursos usada por construtoras e incorporadoras para financiar um empreendimento. Ela pode reunir capital próprio, financiamento à produção, antecipação de recebíveis e outras modalidades de crédito.
Esse planejamento é necessário porque uma obra exige despesas contínuas — da compra de materiais ao pagamento da mão de obra —, enquanto o dinheiro das vendas nem sempre entra no mesmo ritmo. O financiamento para construção civil ajuda a equilibrar esse fluxo e a manter a execução do projeto.
A composição mais adequada depende do porte do empreendimento, do estágio da construção, do calendário de receitas e despesas e da capacidade de pagamento da empresa.
Quais são as principais formas de financiar uma obra?
O financiamento bancário continua sendo uma das principais fontes de recursos para o setor.
De acordo com levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), no primeiro semestre de 2026, os valores do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) destinados à construção de imóveis somaram R$ 26,5 bilhões, mais do que o dobro do registrado no mesmo período em 2025.
Ainda assim, o financiamento bancário não atende da mesma forma a todos os projetos. Por isso, construtoras e incorporadoras combinam diferentes fontes de financiamento.
Recursos próprios, por exemplo, reduzem a dependência de terceiros e dão mais autonomia à estruturação da obra. Por outro lado, imobilizam uma verba que poderia ser utilizada em outras frentes.
Uma alternativa é a antecipação de recebíveis. Quando existem vendas contratadas, a empresa pode transformar parte desses recebimentos futuros em recursos para o caixa atual, aproximando a entrada do dinheiro do momento em que as despesas precisam ser pagas.
Também é possível recorrer a investidores, fundos e operações no mercado de capitais, que incluem instrumentos como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Em geral, essas são opções que exigem maior escala e capacidade de atender a determinados requisitos para sua estruturação.
Como escolher o financiamento de uma obra?
Uma operação de menor porte exige uma solução diferente daquela utilizada em um empreendimento de dezenas de milhões de reais. O estágio da obra também pesa nessa decisão, assim como o prazo até a entrada das receitas e a parcela dos custos que ainda precisa ser financiada. As garantias exigidas, a forma de liberação dos recursos e o momento em que começam as amortizações também entram nessa conta.
Por isso, apenas comparar taxas pode levar a uma decisão equivocada. Uma linha com custo aparentemente menor pode não ser adequada se exigir garantias, prazo ou uma estrutura de desembolso incompatíveis com o fluxo do empreendimento.
Os custos de uma obra aparecem ao longo de diferentes etapas, enquanto as receitas seguem seu próprio cronograma. O financiamento precisa prever tudo isso.
Por que o crédito deve fazer parte do planejamento da obra?
Dados setoriais divulgados na feira Construir Aí 2026, realizada no início de setembro, em Balneário Camboriú (SC), apontam que, embora os desembolsos do SBPE para construção tenham crescido em 2026, o setor ainda enfrenta restrições no acesso ao crédito, especialmente entre empresas de pequeno e médio porte.
O cenário tem ampliado a procura por fontes complementares de financiamento. Diante desse cenário, soluções de crédito voltadas a empresas de pequeno e médio porte preenchem uma lacuna muitas vezes não atendida pelas estruturas tradicionais.
É essa lógica que orienta o OXY Constrói.
Disponível para projetos nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, a linha de crédito da OXY oferece diversas vantagens, como:
- Crédito no valor de até R$ 5 milhões;
- Financiamento de até 80% do custo da obra;
- Prazo de pagamento a partir de 36 meses;
- Desembolso conforme a evolução do empreendimento;
- Taxa de juros a partir de 1,45% ao mês + IPCA.
Desde o lançamento do OXY Constrói, a empresa já destinou mais de R$ 115 milhões em crédito, contribuindo para o financiamento de aproximadamente 50 obras, principalmente na região Sul do Brasil.
“A transformação do funding imobiliário exige que o mercado amplie suas alternativas de financiamento. Mais do que financiar obras, queremos contribuir para que o setor continue crescendo de forma sustentável”, afirma Luis Felipe Carchedi, CEO da OXY.
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