O Índice FipeZap é um excelente instrumento para saber quais são as cidades brasileiras que apresentam maior valorização de imóveis. As variações dos preços são calculadas pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o DataZap, com base em amostras de anúncios para venda e locação veiculados nos portais Zap Imóveis, Viva Real e OLXBr.
Nos últimos 12 meses (entre novembro de 2023 e novembro de 2024), o valor dos imóveis registrou uma valorização de 7,22%. É a maior alta acumulada dos últimos dez anos, conforme aponta o jornal O Estado de S. Paulo.
Entre as capitais, João Pessoa lidera o ranking, com valorização de 16,83%, seguida por Curitiba (16,74%) e Goiânia (14,53%). Entre as cidades do interior, destacam-se São Leopoldo (16,06%), Joinville (15,31%) e Itapema (13,56%).
Confira na tabela abaixo as cidades brasileiras com os imóveis mais valorizados
Qualidade de vida: um diferencial das cidades com os imóveis mais valorizados
Você pode se perguntar: quais são as razões para a valorização dos imóveis nessas cidades? Ou: por que o meu imóvel não se valoriza?
A verdade é que cada região tem particularidades que a tornam mais ou menos atrativa para o mercado imobiliário.
Mesmo com a alta valorização, o custo do metro quadrado em João Pessoa é considerado razoável. O preço médio fica em R$ 6.832, menos da metade do valor de Balneário Camboriú – a cidade mais cara do Brasil, com R$ 13.700. Além disso, o custo de vida é baixo em comparação com outras metrópoles.
A localização privilegiada também entra nessa conta. Assim como a maioria das capitais do Nordeste, João Pessoa é uma cidade litorânea. E sabemos que a partir da pandemia, quando o modelo de trabalho remoto começou a se consolidar, a procura por imóveis na praia disparou.
O fenômeno catarinense
Santa Catarina foi um dos estados que mais se beneficiaram com a valorização imobiliária. Os cenários paradisíacos, que atraem turistas de todas as partes do mundo, viraram uma opção de moradia permanente para quem busca priorizar a qualidade de vida.
Não é à toa que hoje o estado tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil. No top 10 do Índice FipeZap, quatro cidades são catarinenses: Balneário Camboriú, Itapema, Florianópolis e Itajaí (veja no box abaixo).
Os apartamentos de luxo à beira-mar chegam a custar mais de R$ 30 milhões. Em Itapema, a construção civil está a pleno vapor, e os imóveis valorizam à medida que Balneário Camboriú já não consegue mais suprir a demanda.
Atividade econômica valoriza imóvel
O “fator praia” tem grande influência na qualidade de vida e, por sua vez, na valorização dos imóveis, mas não é o único. Muitas vezes, a atividade econômica da região acaba alavancando os preços.
Em Goiânia, a força do agronegócio impulsiona o boom de empreendimentos imobiliários, tanto residenciais como comerciais. Tanto isso é verdade que, recentemente, renomados estúdios de design arquitetônico desembarcaram na capital de Goiás, como Pininfarina, Stúdio Arthur Casas e V3rso. Acredite: eles não estão lá por acaso.
E no interior?
Um diferencial dos municípios do interior mencionados no ranking é a sensação de segurança que eles proporcionam, já que têm menores índices de criminalidade. Ao mesmo tempo, têm uma economia próspera, com rápida geração de empregos.
Próxima de portos e aeroportos – o que facilita as atividades de importação e exportação –, Joinville foi considerada a melhor cidade para fazer negócios na indústria, conforme a consultoria Urban Systems. Em 2022, também foi eleita a Melhor Cidade do Brasil pela revista Isto É.
Já São Leopoldo se destaca por contar com um moderno pólo industrial a menos de 40 quilômetros de Porto Alegre. O Tecnosinos, que abriga empresas de alta tecnologia, tem impulsionado a economia local e contribuído com a criação de empregos, pesquisas e inovação tecnológica.
Como obter vantagens da valorização de seu imóvel
Agora que você já sabe as cidades com os imóveis mais valorizados do Brasil, pode começar a pensar de que forma os proprietários se beneficiam dessa valorização.
Uma delas está no mercado de crédito. Isso mesmo: para quem precisa de empréstimo, a valorização de um imóvel significa acesso a quantias maiores de dinheiro. Isso acontece por meio do home equity. Com ele, o crédito é concedido mediante garantia – nesse caso, um imóvel residencial ou comercial.
A principal vantagem do home equity (empréstimo com garantia de imóvel) é obter juros menores em comparação com outras modalidades de crédito. As taxas variam conforme cada instituição financeira, mas elas tendem a ficar em torno de 1% ao mês. Além disso, os prazos são mais flexíveis e as condições facilitadas para o pagamento.
No site da Oxy, você pode fazer simulações de empréstimo a partir de R$ 50 mil, com até 15 anos para pagar e taxa de juros competitivas!
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